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合法業者注意事項

  

(一)揭示證照書件

經紀業應於營業處所明顯之處揭示下列文件:(不動產經紀業管理條例條例第18條)

  1. 經紀業許可文件。(得以影本為之)
  2. 同業公會會員證書。(得以影本為之)
  3. 不動產經紀人證書。(得以影本為之)
  4. 報酬標準及收取方式(代銷經紀業不適用之)。(不動產經紀業管理條例條例第20條)
  5. 標明加盟經營。經紀業係加盟經營者,應於廣告、市招及名片等明顯處,標明「加盟店」或「加盟經營」字樣。(不動產經紀業管理條例第18條及施行細則第22條)

   罰則: 經紀業違反本條例者…經主管機關限期改正而未改正者,處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰(不動產經紀業管理條例條例第29條第一項第一款)。

(二)經紀人之配置  (不動產經紀業管理條例條例第11條)

1.經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所,其所銷售總金額達新台幣六億元以上,該處所至少應置專業經紀人一人。

2.營業處所經紀營業員數每逾二十名時,應增設經紀人一人。
罰則: 經紀業違反本條例者…處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。(不動產經紀業管理條例條例第29條第一項第二款)

 

 

(三) 經紀人到職或異動之備查 (不動產經紀業管理條例條例第12條)

    經紀業應於經紀人到職之日起十五日內,造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查,異動時,亦同。
  
罰則: 經紀業違反本條例者…經主管機關限期改正而未改正者,處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰(不動產經紀業管理條例條例第29條第一項)


(四) 經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務(不動產經紀業管理條例條例第17條)

       罰則: 經紀業違反本條例者…處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。(不動產經紀業管理條例條例第29條第一項第二款)


(五)不得收取差價或其他報酬(不動產經紀業管理條例條例第19條)

 

  1. 經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。
  2. 違反前項規定者,其已收取之差價或其他報酬,應於加計利息後加倍返還支付人。

 

    罰則:經紀業違反本條例者…處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。(不動產經紀業管理條例條例第29條)

      經紀人員違反本條例者應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分。

經紀人員受申誡處分三次者,應另予六個月以上三年以下之停止執行業務處分;受停止執行業務處分累計達五年以上者,廢止其經紀人員證書或證明。(不動產經紀業管理條例條例第31條)

 

(六)繳存營業保證金:(不動產經紀業管理條例第7條第3項、第4項)

   1.經紀業於辦妥公司登記或商業登記後,應依中央主管機關規定繳存營業保證金。經紀業應繳存之營業保證金,超過一定金額者,得就超過部分以金融機構提供保證函擔保之。
   2.前項應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法,由中央主管機關定之。

   3.(不動產經紀業管理條例第8條第4項):
     經紀業分別繳存之營業保證金低於第七條第三項規定之額度時,中華民國動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會應通知經紀業者於一個月內補足。
  
罰則:經紀業違反第七條第三項、第四項或第八條第四項者,應予停止營業處分,其期間至補足營業保證金為止。但停止營業期間達一年者,應廢止其許可。(不動產經紀業管理條例條例第29條)


(七)   廣告銷售真實(不動產經紀業管理條例條例第21條)
      1. 經紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售。
      
2. 廣告及銷售內容,應與事實相符,並註明經紀業名稱。
     
3. 廣告及銷售內容與事實不符者,應負損害賠償責任。 
  
罰則: 經紀業違反本條例者…處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。(不動產經紀業管理條例條例第29條)


(八)   指派經紀人簽章 (不動產經紀業管理條例條例第22條)
    不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:
    1. 不動產出租、出售委託契約書。
    2.不動產承租、承購要約書

    3.定金收據
    4.不動產廣告稿。
   
5.不動產說明書。 
    6.不動產租賃、買賣契約書。 
   罰則: 經紀業違反本條例者…處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。(不動產經紀業管理條例條例第29條).
  經紀人員違反本條例者,…   應予申誡。(不動產經紀業管理條例條例第31條第一項)


(九) 不得拒絕業務檢查(不動產經紀業管理條例第27條)。
    主管機關檢查經紀業之業務,經紀業不得拒絕
罰則: 經紀業違反本條例者…經主管機關限期改正而未改正者,處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰(不動產經紀業管理條例條例第29條)


(十)非經紀業而經營者(不動產經紀業管理條例第32條)
1.非經紀業而經營仲介或代銷業務者,主管機關應禁止其營業,並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
2.公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後,仍繼續營業者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元以上三十萬元以下罰金。


(十一)競業禁止:(不動產經紀業管理條例條例第16條)
  經紀人員應專任一經紀業,並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務。但經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務者,不在此限。
  罰則: 經紀人員違反本條例者…應予申誡。(不動產經紀業管理條例條例第31條第一項)


(十二)解說及交付不動產說明書: 
        A、提供解說:(不動產經紀業管理條例第23條)
(1) 經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。
(2) 前項說明書於提供解說前,應經委託人簽章。
  罰則: 經紀人員違反本條例者…應予申誡。(不動產經紀業管理條例條例第31條第一項)
        B、契約之一部分:(不動產經紀業管理條例第24條)
(1)雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時,經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人,並由相對人在不動產說明書上簽章。
(2)前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
 
(十三)保守秘密:(不動產經紀業管理條例第25條)
  經紀人員對於因業務知悉或持有之他人秘密,不得無故洩漏。
 
罰則: 經紀人員違反本條例者…應予申誡。(不動產經紀業管理條例條例第31條第一項)


(十四)掣給收據(不動產經紀業管理條例施行細則第23條)
   經紀人員收受委託人或與委託人交易之相對人之有關文件,應掣給收據


(十五)損害賠償責任(不動產經紀業管理條例第26條) 
    A、 原因:
(1)因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約,致委託人受損害時,由該經紀業負賠償責任。
(2)經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者,該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。
    B、申請調處:
  受害人向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償時,視為已向基金管理委員會申請調處,基金管理委員會應即進行調處。 
請求代償:
受害人取得對經紀業或經紀人員之執行名義、經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後,得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內,向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償。(同營業保證基金之動支規定)
補繳營業保證金:
中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會經代為賠償後,即應通知經紀業限期補繳營業保證金。 


(十六) 遵守不動產經紀業倫理規範    (不動產經紀業管理條例第7條第6項)       
中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會應訂立經紀業倫理規範,提經會員代表大會通過後,報請中央主管機關備查。
罰則: 經紀業違反本條例者…處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。(不動產經紀業管理條例條例第29條第1項第二款)